Специалисты по операциям с недвижимостью

Риэлтор
В соответствии с законодательством Франции, все риэлторы (agent immobilier) должны пройти специализированную профессиональную подготовку и иметь лицензию и официальное разрешение (carte professionnelle) на осуществление операций с недвижимостью. Лицензия выдается Префектурой (préfecture) и дает право на совершение сделок по купле-продаже объектов недвижимости (carte professionnelle de transaction sur immeubles et fonds de commerce). Кроме того, риэлтор обязан оформить страхование гражданской ответственности для защиты своих клиентов.

Подобные требования предъявляются также к агентам по поиску объектов недвижимости (marchand de listes) и управляющим объектами недвижимости (gestion immobilière), которые также должны иметь государственную аккредитацию на право ведения своей деятельности. Большинство риэлторов являются членами профессиональных ассоциаций, наиболее известными из которых во Франции являются:

  • FNAIM (Fédération Nationale des Agents Immobiliers) – Национальная федерация риэлторов
  • UNIT (Union Nationale de l'Immobilier) – Национальный риэлторский союз
  • SNPI (Syndicat National des Professionnels Immobiliers) – Национальный синдикат профессиональных риэлторов
  • CNAB (Confédération Nationale des Administrateurs de Biens) – Национальная конфедерация управляющих объектами недвижимости

Обычно риэлторы являются местными жителями того региона, в котором продаётся недвижимость, в связи с чем они прекрасно ознакомлены с ситуацией на местном рынке. Риэлтор работает на условиях получения процента от сделки по продаже недвижимости и обязан провести сделку наиболее выгодным образом и для продавца, и для покупателя. Риэлтор прикладывает все усилия, чтобы продать недвижимость по наиболее выгодной цене, но, как правило, знает, какая цена приемлема для продавца.

Риэлтор также должен уметь грамотно оценивать размер всех выплат и издержек, которые несут покупатели во время и после приобретения недвижимости.

Некоторые риэлторы нанимают независимых агентов по продажам (agent commercial) для охвата более широкой территории. Обратите внимание, что риэлторы (agent immobilier) и агенты по продажам (agent commercial) – это не то же самое, и, таким образом, последние не имеют законного права исполнять функции риэлторов. И те, и другие обязаны пройти профессиональную аттестацию и получить официальное удостоверение (carte professionelle) с идентификационным номером.

Агенты по поиску недвижимости
Как следует из названия, агенты по поиску недвижимости (marchand de listes) занимаются поисками отвечающей требованиям покупателя объектов недвижимости, стоимость которых находится в определённом (обычно достаточно невысоком) ценовом диапазоне. Многие из них предлагают услуги по личному сопровождению покупателя для осмотра включённых в окончательный список объектов недвижимости, подходящих покупателю. Некоторые взимают оплату этой услуги с покупателя, в то время как другие берут комиссионные с риэлтора. Такие специалисты официально имеют право оказывать услуги только по поиску объектов для продажи. Агенты по поиску недвижимости (marchand de listes) также обязаны пройти профессиональную аттестацию и получить официальное разрешение на осуществление своей деятельности (carte professionelle)

Нотариус
Нотариус – это высококвалифицированный государственный служащий, специалист в области законодательства и правовой системы Франции, консультирующий граждан по юридическим вопросам относительно недвижимости, семейного, наследственного и корпоративного права. К нотариусу во Франции обращаются «Мэтр» (maitre).

Государство наделяет нотариуса полномочиями оформлять сделки по купле-продаже недвижимости и обеспечивать проверку чистоты сделки и безопасность курируемых ими контрактов. Нотариусы несут ответственность за свои профессиональные действия.

В ходе оформления сделки покупки или продажи недвижимости нотариус отвечает за подготовку различных документов, предварительного договора купли-продажи недвижимости (compromis de vente), подтверждение права собственности покупателя на недвижимость, а также удостоверение в том, что недвижимость свободна от залоговых обязательств. Кроме того, нотариус готовит документы по окончательной передаче прав собственности на недвижимость (acte de vente) и отвечает за её последующую регистрацию в необходимых реестрах и налоговых органах. Нотариус обязан иметь страховку по возмещению убытков, что обеспечивает клиентам финансовую защиту.

Покупатель вправе выбирать нотариуса самостоятельно, либо может воспользоваться услугами того же нотариуса, что и продавец. Затраты будут одинаковыми независимо от количества задействованных нотариусов: если их два, то гонорар делится между ними. На Лазурном Берегу практически нет русскоговорящих нотариусов, однако некоторые нотариусы уже позаботились о наличии русскоязычных нотариальных клерков в своих офисах.

Дополнительная информация на английском языке, включая список нотариусов Франции и возможность поиска англоговорящих специалистов на официальном сайте Французского Нотариата

Ипотечный брокер
Ипотечный брокер (courtier en prêt immobilier) сотрудничает с различными французскими банками и ипотечными операторами и выступает посредником между покупателем и кредитором. Брокеры и ипотечные консультанты имеют свои собственные страховые гарантии по возмещению ущерба и должны быть зарегистрированы в каждом банке и у каждого ипотечного оператора, представителем которых они являются.

Ипотечные брокеры получают свои комиссионные напрямую от банка или кредитора, с которыми сотрудничают по ипотечному делу. Большинство зарегистрированных во Франции ипотечных брокеров (courtier en prêt immobilier) не требуют гонорара за свои услуги, но покупателю следует удостовериться в этом перед заключением сделки.

Архитекторы и оценщики
Перед продажей покупатель имеет право потребовать проведения экспертизы недвижимости, что не является обязательной или стандартной процедурой во Франции. Для проведения этой процедуры в отношении относительно старой или требующей ремонта недвижимости следует воспользоваться услугами архитектора (architecte) или оценщика (géomètre-expert). Эти специалисты имеют обширный опыт в получении необходимых разрешений и сертификатов, и, как правило, могут дать адекватную оценку состояния и, соответственно, стоимости недвижимости.

Дополнительная информация о специалистах в области недвижимости на правительственном сайте Service Public

Комментарии

    Комментариев нет

    Для написания комменария, необходимо войти на сайт или зарегистрироваться

    • Забыли пароль?