Строительно-технические экспертизы недвижимости

Предпродажная подготовка недвижимости во Франции включает в себя ряд обязательных и рекомендуемых для выполнения обследований и экспертиз, как правило, выполняемых за счет продавца. Задача таких экспертиз – проинформировать покупателя об общем состоянии здания. Во Франции не существует «полной строительно-технической экспертизы», как в некоторых других странах – французские обследования скорее принимают во внимание вопросы здоровья, безопасности и воздействие продуктов использования недвижимости на окружающую среду.

Рекомендованные и обязательные экспертизы и обследования
Диагностика энергопотребления (Diagnostic de Performance Energétique, DPE)
Является обязательной для всех продаж недвижимого имущества с целью предоставить покупателю и продавцу информацию о состоянии теплоизоляции здания и других факторах, влияющих как на счета за отопление, так и на окружающую среду. Путем анализа потребления электричества (в кВтч/м2), обследование определяет предполагаемое энергопотребление при использовании объекта недвижимости и последствия такого энергопотребления для экологии: например, количество выделяемых газов, вызывающих парниковый эффект (в кг СО2/м2). Кроме того, в отчете обследования даются рекомендации по улучшению теплоизоляционных свойств дома в целях уменьшения энергопотребления и отрицательного экологического воздействия. Отчёт действителен в течение 10 лет. Уровень потребления энергии должен быть указан в рекламных проспектах на всю недвижимость, выставленную на продажу или сдаваемую в аренду.

Обследование на наличие асбеста (Amiante)
Является обязательным для всех домов, получивших разрешение на строительство до 1 июля 1997 года. В отчёте обследования предоставляется список любых материалов, которые содержат или могут содержать асбест, и общие рекомендации по соблюдению мер безопасности. Отчёт является бессрочным, кроме случаев дополнительных работ на объекте.

Обследование на наличие свинца (Plomb)
Является обязательным для домов, построенных до 1 января 1949 года. Обследование на предмет наличия свинца затрагивает только краску, свинцовых труб оно не касается, и делается при помощи профессионального анализатора свинца в краске. При обнаружении свинца, результаты экспертизы действительны в течение 1 года, в противном случае, экспертный отчёт является бессрочным.

Повреждения, связанные с термитами/грибком и насекомыми/личинками (Termites/Etat Parasitaire)
Необходимость такой экспертизы определяется исходя из места и даты постройки дома и, как правило, требуется либо рекомендуется нотариусом продавца. В первую очередь данная экспертиза касается деревянных конструкций; проверка на наличие термитов обязательна только в нескольких официально указанных ограниченных районах, в то время как обследование на наличие паразитов настоятельно рекомендуется в домах с периодом эксплуатации свыше 25 лет.

Внимание: Во Франции общепринятое правило «покупатель должен быть внимателен» обычно не действует. Например, при продаже недвижимости с повреждениями в деревянных конструкциях (неважно, знает ли продавец об этом или нет), покупатель имеет право подать на продавца в суд уже после продажи, если его не уведомили о такой проблеме во время продажи.

Свидетельство о метраже (Закон Кареза, Loi Carrez)
Данное обследование не является обязательным для частных домов, но требуется в случае продажи квартиры в многоквартирном доме в кондоминиуме, находящемся в «коллективной» собственности (copropriété). Свидетельство является бессрочным, кроме случаев последующей перепланировки.

Экспертиза газового оборудования и установок (Un état de l'installation intérieure de gaz naturel)
Проведение экспертизы с выдачей соответствующего свидетельства является обязательным для внутреннего газового оборудования с периодом эксплуатации свыше 15 лет. Обследование призвано выявить любые проблемы, влияющие на безопасность системы газоснабжения, и их серьёзность (в худшем случае эксперт имеет право отключить подачу газа или один из газовых приборов). Свидетельство действительно в течение 1 года.

Обследование частной системы отвода сточных вод (Assainissement non collectif)
Данное обследование касается сооружений для предварительной очистки сточных вод, таких как септический резервуар, и с 1 января 2011 является обязательным при продаже дома, оснащенного частной системой переработки сточных вод. Цель обследования – определить соответствие установки действующим нормам и её рабочее состояние. В случае несоответствия официальным нормам, покупателю дается один год с момента приобретения недвижимости для проведения необходимых работ.

Государственная служба по частным установкам очистки сточных вод (Services Publics d'Assainissement Non Collectif, SPANC) несёт ответственность за контроль и проверку всех вышеназванных сооружений и имеет право на осмотр дома, выставленного на продажу. В случае общей проверки службой SPANC в каком-либо округе, осмотр системы очистки сточных вод является обязательным, независимо от того, выставлен дом на продажу или нет. За эту процедуру взимается небольшая плата.

Экспертиза электрооборудования (Electricité)
С 1 января 2009 года продавец недвижимости обязан предоставить покупателю официальный отчет о соответствии нормам безопасности всех электрических установок в доме с периодом эксплуатации свыше 15 лет (наличие автоматических выключателей, кабелей заземления и т.п.).

Свидетельство о природных и технологических рисках (Etat des Risques Naturels et Technologiques, ERNT)
В обязанности нотариуса входит сообщить о том, что недвижимость находится в зоне риска затопления, оползней и других природных катастроф, в случае чего продавец обязан включить в пакет документов о продаже дома соответствующее свидетельство. Такое свидетельство является не экспертным, но исключительно административным документом и предоставляется только для информирования покупателя о возможных рисках в месте постройки дома. Следовательно, данный документ не несет никакой информации о каких-либо проблемах с покупаемой недвижимостью и лицу, выдающему его, не нужны специальные знания.

Строительная экспертиза (Diagnostic Bâtiment)
Как правило, данная экспертиза необязательна во Франции и редко запрашивается, однако иностранный покупатель может потребовать ее проведение (обычно за свой счёт). Такая экспертиза строительных конструкций проводится архитектором (architecte) или другим надлежащим образом подготовленным специалистом.

Внимание: лица, проводящие обязательные обследования (diagnostiqueurs), не имеют соответствующей квалификации для проведения такого обследования.

Общий отчет о состоянии недвижимости (Diagnostic Immobilier)
Как правило, агент по недвижимости или нотариус могут порекомендовать местную компанию для составления общего отчета о состоянии недвижимости (Diagnostic Immobilier). Такой эксперт должен обладать знаниями в шести основных сферах обязательных обследований, с подтверждением сдачи необходимых экзаменов по теории и практике во Франции.

Комментарии

    Комментариев нет

    Для написания комменария, необходимо войти на сайт или зарегистрироваться

    • Забыли пароль?